caputh bluetenviertel
Through cooperative planning, a model project for sustainable local design could be created, which would be exemplary for the state of Brandenburg, perhaps even for the Federal Republic of Germany! Andreas von Zadow
Development project for a new village centre in the Schwielowsee district Caputh on an area of approx. 4.5 ha in the middle of the village, which had been used as a nursery during the GDR era. Since 1989, this area had essentially been fallow and, due to difficult ownership conditions, it was not possible to convert the centrally located area to a new use. Instead, the buildings and facilities fell into disrepair. A settlement of cheap markets such as KiK and Netto could be prevented.
The development project changed this situation in 2009 with the purchase of the former nursery buildings by Bürgerfonds KG, a company founded by Caputh citizens. On this basis, VON ZADOW INTERNATIONAL developed a utilisation concept for this site between 2009 and 2011 and, together with the urban planning office Eble Messerschmidt Partner and Hyco Verhagen Landschaftsarchitektur, an urban planning plan for the realisation of the “Blütenviertel” as a high-quality and sustainable urban quarter with residential, retail, services and green spaces. The following components were included:
• Solar settlement: inexpensive building for young families (WA 1)
• Single-family houses: creative ecological building (WA 2)
• Accessible housing for building communities 55 + (WA 3)
• Retirement home (MI 2)
• City square with services, retail trade, medical practices and cultural centre (MI1 and MI3)
• Public parking spaces
• Kita with outdoor facilities (SO)
• Foot and cycle path connection from the Asternweg to Caputh See
• Closing of a hiking trail around Caputh See via Wilhelmshöhe
• Public playground
• Community park
• Car-free quarter centre, access roads from outside
This development concept with urban, ecological, social and not least economic perspectives created the basis for concrete investment considerations on this site. It became the starting point for the planning carried out by the real estate company CMB since 2012, which together with other planning partners also led to a changed settlement concept. The Blütenviertel, for example, is now accessible via a central residential street, which is to be designed as a village green but functions as a road to the parking spaces in front of the front door. The public green areas with water elements, monastery garden and retention areas designed as a “biosphere” with rainwater overflow in the eastern connecting ditches are no longer planned.
This was followed from 2012 by the B-plan procedure with an urban development contract. Establishment of a REWE supermarket in 2015. Development of an innovative energy concept for the coupling of heat, cooling, electricity and e-mobility with the priority use of renewable energies in 2018. Start of construction for the settlement is 2019. Further information at CMB-Caputh Mitte Blütenviertel and flowerpower-energy.
Initiative: VON ZADOW INTERNATIONAL; Blütenviertel GbR; Bürgerfonds Blütenviertel KG; Urban Design: Eble Messerschmidt Partner Tübingen, Landscape Planning: Hyco Verhaagen Osnabrück
caputh blütenviertel
Durch kooperative Planung könnte hier ein Modellprojekt für nachhaltige Ortsgestaltung geschaffen werden, das für das Land Brandenburg, vielleicht sogar für die Bundesrepublik vorbildlich wäre! Andreas von Zadow
Entwicklungsprojekt für eine neue Ortsmitte im Schwielowseer Ortsteil Caputh auf einer mitten im Ort liegenden ca. 4,5 ha großen Fläche, die zu DDR-Zeiten als Gärtnerei genutzt worden war. Seit 1989 lag diese Fläche im Wesentlichen brach, und es gelang aufgrund schwieriger Eigentumsverhältnisse nicht, das zentral im Ort gelegene Gelände einer neuen Nutzung zuzuführen. Stattdessen verfielen die dortigen Gebäude und Anlagen. Eine Ansiedlung von Billigmärkten wie KiK und Netto konnten verhindert werden.
Das Entwicklungsprojekt veränderte diese Situation im Jahre 2009 mit den Ankauf der ehemaligen Gärtnereigebäude durch die von Caputher Bürgern gegründete Bürgerfonds KG. VON ZADOW INTERNATIONAL entwickelte auf dieser Grundlage zwischen 2009 und 2011 für dieses Gelände ein Nutzungskonzept sowie gemeinsam mit dem Stadtplanungsbüro Eble Messerschmidt Partner und Hyco Verhagen Landschaftsarchitektur eine städtebauliche Planung zur Realisierung des „Blütenviertels“ als hochwertiges und nachhaltiges Stadtquartier mit Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Grünflächen. Darin waren folgende Komponenten enthalten:
• Solarsiedlung: preiswertes Bauen für junge Familien (WA 1)
• Einfamilienhäuser: kreatives ökologisches Bauen (WA 2)
• Barrierefreies Wohnen für Baugemeinschaften 55 + (WA 3)
• Seniorenwohnheim (MI 2)
• Stadtplatz mit Dienstleistung, Einzelhandel, Arztpraxen und Kulturzentrum (MI1 und MI3)
• Öffentliche Parkplätze
• Kita mit Freianlagen (SO)
• Fuß- und Radwegeverbindung vom Asternweg zum Caputher See
• Schließung eines Wander-Rundweges um den Caputher See über die Wilhelmshöhe
• Öffentlicher Spielplatz
• Gemeinschaftspark
• Autofreie Quartiersmitte, Erschließungsstraßen von außen
Dieses Entwicklungskonzept mit urbanen, ökologischen, sozialen und nicht zuletzt wirtschaftlichen Perspektiven schaffte die Grundlage für konkrete Investitionsüberlegungen auf diesem Areal. Es wurde zum Ausgangspunkt der seit 2012 von der Immobilienfirma cmb betriebenen Planung, die mit anderen Planungspartnern auch zu einem veränderten Siedlungskonzept führte. So wird z.B. das Blütenviertel nunmehr durch eine zentrale Wohnstraße erschlossen, die als Dorfanger gestaltet werden soll, aber als Fahrstraße zu den Stellplätzen vor der Haustür fungiert. Die öffentlichen Grünanlagen mit Wasserelementen, Klostergarten und als “Biosphäre” gestalteten Retentionsflächen mit Regenwasserüberlauf in den östlichen Verbindungsgraben sind nicht mehr vorgesehen.
Es folgte ab 2012 das B-Planverfahren mit städtebaulichem Vertrag. Ansiedlung eines REWE Einkaufsmarktes im Jahre 2015. Entwicklung eines innovativen Energiekonzeptes zur Kopplung von Wärme, Kälte, Strom und E-Mobilität mit vorrangiger Nutzung erneuerbarer Energien 2018. Baubeginn für die Siedlung ist 2019. Weitere Informationen unter CMB-Caputh Mitte Blütenviertel und flowerpower-energy.
